房产的概念，早已是耳熟能详、深入人心，而众筹的概念，随着近年互联网金融的出现而逐渐兴起和盛行。但房产众筹的提法，在国内却是非常新的概念。这种“新”，不仅对消费者，对投资者、房产企业和互联网企业，甚至监管者都如此。房产众筹改变了什么，又将改变谁？
房产众筹，涉及房地产、金融和互联网三个行业领域。三者间是怎样的关系？
一、房产与金融
不管是企业从银行贷款开发地产项目角度，还是消费者贷款买房的角度而言，生产和消费阶段，房地产都属于资金密集型行业。而金融是资金融通的中心，房地产和金融的融合是必然。
只是金融历史由来已久，房产和金融的融合，某种程度上，也只是金融在经济活动中功能和地位的增强，金融的强势地位让其能够和习惯“坐着赚钱”。所谓的“金融创新”，也多是行业内部的创新，主要是金融衍生工具的创新。资金和资本的力量下，几乎只有被金融干掉及左右的行业，没有被干掉的房地产只是金融主导下的行业。
作为衣食住行的“住”，房地产是人们的刚需，经济景气时，房产和金融都可以坐着赚钱。不景气时，中小房产企业就可能遭遇资金链断裂、老板跑路、留下脚手架包裹下的烂尾楼，或者无法销售的库存盘楼。但房产企业倒闭，也容易危及金融稳定，所以房产是金融主导又互相依存下的传统服务业，他们不愿、不敢、不能、不会主动去革自己的命。但互联网的介入，让金融和房地产都或主动、或被动地寻求改变。
二、房产与互联网金融
对金融而言，互联网开始只是提供技术支持的配角，用于提高存贷、转账和支付等各环节的效率，顶多只能称作为金融的技术化。当互联网和金融深度融合时，才算是形成一个新的交叉行业——互联网金融。众筹就是其中一种形式。
房产众筹，是众筹在智能硬件和文化等领域外的新应用，体现的是众筹模式的可复制性，以及生命力。可以帮助房产企业降低营销成本、提升销售能力、快速去库存回笼资金，降低对银行的依赖。
房产众筹，回笼资金的使用方向是风险控制的关键，在行业监管上需要跟进，所以该模式存在一定风险和争议，但这是所有新生事物必须面对的过程。
互联网之于传统行业，具体是颠覆、改造还是帮助？各有说法，但不管用哪个词，两者融合将是大势所趋。
有实力、注重品牌的互联网众筹平台和房产企业，在监管之策落实前，如果善于利用互联网开放、透明、竞争的力量，制定一个“互利多赢的游戏规则”，做到保护消费者、投资者的利益下，也就是行业自律，不仅能在房产众筹这个“争议模式”下快人一步、抢占先机，还能走得更远。
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